양도소득세 자동계산 방법

안녕하세요. 오늘은 양도소득세 자동계산 방법 대해서 포스팅을 하도록 하겠습니다.

 

양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식과 같은 파생상품의 양도 또는 분양권 같은 부동산에 관련된 권리를 양도하여 발생되는 이익을 과세 대상으로 하여 부과하는 세금입니다. 

 

 

과세대상 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익에 대해 양도시점에 과세하게 됩니다. 부동산 양도를 하였으나 소득이 발생하지 않고 손해를 봤을 경우 양도소득세는 과세되지 않습니다. 

 

 

 

 

양도소득세의 과세 대상

 

양도소득세가 과세되는 자산의 범위입니다. 토지, 건물 같은 부동산 또는 부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산 임차권 같은 부동산에 관한 권리까지 과세 대상으로 포함됩니다. 

 

사장법인의 주식 등 대주주가 양도하는 주식과 소액주주가 증권시장 밖에서 양도하는 주식, 비상장 주식 등 주식에 관련된 자산도 과세 대상이고 영업권, 특정시설물이용권, 부동산과다보유법인 주식, 특정주식 등 기타 자산도 과세 대상이므로 반드시 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

등기 등록과 관계없이 매매, 교환 등으로 자산이 유상으로 사실상 소유권 이전이 되는 경우에 양도보 보게 되며,

 

신탁해지를 원인으로 소유권 원상회복의 경우, 공동소유 토지로 소유자별로 단순 분할 등기, 도시 개발법에 의한 환지 처분으로 지번이 변경되는 경우에는 양도로 보지 않습니다.

 

 

 

 

1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하는 경우에 2년이상 보유한 경우에는 양도소득세가 비과세 대상입니다. 장기임대 주택, 신축주택 취득, 8년 이상 자경농지 등, 공공사업용 토지 등의 경우 감면요건을 충종하면 감면될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

신고·납부 기한

양도소득세의 예정 신고 기한은 부동산, 부동산에 관한 권리, 기타자산에 해당되는 경우 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이고 주식에 해당되는 경우에는 양도일이 속하는 반기 말일부터 2개월입니다. 단, 부담부증여시 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월입니다.

 

 

 

 

 

확정신고 납부기한은 구분에 관계없이 전부 양도일이 속하는 연도의 다음 연도에 5월 1일 ~ 5월 31일까지입니다. 신고 기한을 잊어버리지 않도록 주의해주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

비과세·감면 체크리스트

 

1세대 1주택 비과세에 대한 체크리스트입니다.

주택여부를 체크하기 위해서는 건축물관리 대장 등에서 양도하는 건물이 주거용으로 사용하는 주택에 해당되는 사실을 확인해야 합니다.

보유요건을 확인하기 위해서 등기부등본 등에서 양도 주택을 2년이상 보유했다는 사실을 확인할 수 있어야 합니다.

거주요건을 확인하기 위해 주민등록등본 등에서 근무상 형편, 취학, 질병의 치료 및 요양 등 부득이한 사유로 양도하는 경우를 확인할 수 있어야 합니다. 

1세대를 확인하기 위해서 주민등록등본 등에서 거주자 및 배우자가 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 자와 함께 구성하는 가족이 하나로 이루어져야 합니다.

더 자세한 사항은 위 표를 확인해주시기 바랍니다.

 

 

 

8년 자경감면 체크리스트입니다.

등기부등본에서 양도농지를 8년이상 보유야하여 하고, 양도당시 토지의 지목이 농지에 해당해야 합니다. 토지가 농지외의 지목으로 환지될 경우, 토지의 용도지역이 도시의 주거, 상업, 공업지역에 해당하면 감면이 배제될 수 있습니다.

8년 자경감면에 대해 더 자세한 사항은 위 표를 확인해주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

양도소득세 자동계산 방법

 

검색창에 '국세청'을 입력하고 검색을 해줍니다.

 

 

 

 

검색 결과에서 가장 위에있는 '국세청 홈택스'를 클릭하여 홈택스 공식 홈페이지를 방문하도록 합니다.

 

 

 

 

 홈택스 공식 홈페이지 위쪽의 메뉴에서 '조회/발급' 목록에 마우스를 올려서 상세 목록을 열어주도록 합니다.

 

 

 

 

 

조회/납부에서 '세금신고납부' 중에 빨간색 네모로 표시한 부분의 '양도소득세 종합안내'를 클릭하여 접속하도록합니다.

 

 

 

 

 

양도소득세 메인 페이지를 보시면 양도소득세의 다양한 정보를 확인하실 수 있습니다. 저희는 양도소득세 자동계산 할 예정이니  가운데에 '미리 계산해보는 양도소득세' 에서 빨간색 네모로 표시한 '양도소득세 미리계산(모의계산)'을 클릭해서 계산페이지로 이동해줍니다.

 

 

 

 

여기서 계산을 하고자하는 대상들 중에 해당되는 목록을 확인하시고 오른쪽에 '계산하기' 을 클릭하시면 되는데요. 저는 부동산 양도시 계산을 진행할 예정이므로 '1개 부동산 양도 시 계산' 오른족에 '계산하기'를 클릭했습니다. 

 

 

 

 

 

 

계사하는 페이지를 확인하시면 작성해야되는 목록들이 보입니다. 양도일자, 취득일자, 양도 물건 종류, 양도가액, 취득가액 등 양도에 관련된 정보들을 입력하시고 기타사항에서 해당되는 사항을 체크 합니다. 완료 되셨으면 제일 아래쪽에 '세액계산하기' 버튼을 클릭해줍니다.

 

 

 

 

 

그러면 위와 같이 자동으로 계산이 완료됩니다. 

 

 

 

 

이상으로 양도소득세 자동계산 방법 대해서 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

양도를 하고자 하시는 분들에게 도움이 되셨으면 좋겠습니다.